【MyGoNews林湘慈?蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年5月中旬，臺灣新冠疫情進(jìn)入三級警戒，外食、餐廳內(nèi)用瞬間熄火，民眾只能宅在家自煮或是外帶、外送，國人飲食消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生很大的轉(zhuǎn)變。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)第四季房產(chǎn)趨勢前瞻網(wǎng)路調(diào)查，即便疫情趨緩後，仍有87％消費(fèi)者以在家自煮為主要用餐模式，逾五成消費(fèi)者則會選擇到餐廳外帶。

 
量販店「一次購足」，後疫情時(shí)代不可或缺的好鄰居
 
有巢氏房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管國內(nèi)疫情趨緩，但民眾消費(fèi)型態(tài)已和疫情發(fā)生前大有不同，為降低非必要接觸的風(fēng)險(xiǎn)、減少外食，選擇到住家周邊量販店、超市購買食材回家自煮。其中，量販店產(chǎn)品類型多元、具備「一次購足」特性，讓消費(fèi)者入店大量採購民生必需品，成為後疫情時(shí)代不可或缺的好鄰居。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，近一年臺中市大型量販店周邊800公尺範(fàn)圍內(nèi)的資料，有巢氏房屋整理出前十大熱門量販宅，以區(qū)域來看，南屯區(qū)、西屯區(qū)最受購屋民眾青睞，分別有3間、2間入榜，每坪平均單價(jià)落在23.3至32.9萬元之間。
 
而熱門交易量販宅前10名中，西屯區(qū)的「家樂褔青海店」以802筆交易一舉拔得頭籌，排名第二是北區(qū)「大潤發(fā)忠明店」的538件，第三名則是西屯區(qū)「家樂福西屯店」的470件。另外，從住宅單價(jià)發(fā)現(xiàn)，太平區(qū)的「家樂福太平店」和東區(qū)的「家樂福德安店」，目前平均單價(jià)尚可見到1字頭，十分親民！
 
西屯「家樂福青海店」最熱銷！ 南屯脫胎換骨吸買氣
 
交易量排名第一的為西屯區(qū)「家樂福青海店」，周邊房價(jià)約28.5萬/坪。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺中青?；輥砑用说甑觊L林坤毅表示，青海店周邊住宅需求量能本身就多，鄰近新光三越、遠(yuǎn)東百貨、逢甲商圈等，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，開車可快速上中港交流道或臺74線，休閒運(yùn)動(dòng)則可到秋紅谷廣場、福星公園，未來受惠水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的建設(shè)利多帶動(dòng)，房市增值空間大。
 
在中古屋方面，屋齡約25年至30年的3房大樓產(chǎn)品受家庭客青睞，總價(jià)在1,000萬~1,200萬元左右可輕鬆成家；2房房型的新成屋，則是許多年輕小資族、新婚夫妻最愛，總價(jià)約1,300萬~1,700萬元。而交易量排名第三的「家樂福西屯店」，由於靠近臺中工業(yè)區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)，以及澄清綜合醫(yī)院、榮總區(qū)域醫(yī)療機(jī)構(gòu)，吸引就業(yè)人口、銀髮族置產(chǎn)於此，有機(jī)會1,000萬元內(nèi)入手屋齡25年左右的3房大樓。
 
值得一提的是，從前十大熱門量販宅可看見「南屯區(qū)上榜3名」！林坤毅補(bǔ)充，在鐵路高架化、捷運(yùn)綠線通車後，促進(jìn)城市縫合與進(jìn)步，跨區(qū)買房增加，在人口紅利、學(xué)區(qū)、各項(xiàng)生活利多挹注下，使南屯脫胎換骨，新成屋逼近4字頭。

 
而交易量排名第二的北區(qū)「大潤發(fā)忠明店」緊鄰四期重劃區(qū)，與育德路綠園道、植物園、科博館商圈等串聯(lián)，漢口路上餐飲店家、市場密集，在交通上更是四通八達(dá)，有巢氏房屋中清捷運(yùn)加盟店店長王俊諺說，中清路南北向可以往大雅及中區(qū)，忠明路東西向則連結(jié)東區(qū)和西區(qū)，因此這附近居住環(huán)境及生活、休閒機(jī)能都相當(dāng)優(yōu)異，自然吸引不少都會人士的目光，住宅密度高成為熱區(qū)，平均價(jià)格約為21.8萬元。
 
王俊諺也透露，目前主力產(chǎn)品以中古大樓居多，其中八成屋齡約20~30年，總價(jià)大概落在700萬元到1,200萬元，剛好符合首購族的預(yù)算，帶動(dòng)了「租不如買」的交易熱潮。再加上附近有國軍臺中總醫(yī)院中清院區(qū)、中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院，許多中年族群購屋時(shí)，也相對會考慮住在醫(yī)院周邊，方便未來醫(yī)療照護(hù)及保健。
 
生活機(jī)能+房價(jià)親民！ 東區(qū)、太平區(qū)成購屋熱區(qū)
 
在住宅單價(jià)部分，房價(jià)最為親民落在太平區(qū)的「家樂福太平店」，周邊平均房價(jià)約16.3萬/坪，而東區(qū)「家樂福德安店」以每坪單價(jià)約19.5萬元居次。有巢氏房屋臺中太平興旺加盟店店長張瀞予表示，「家樂福太平店」是南太平採買的最佳選擇，鄰近建平國小、太平國小、中平國中、公有市場、長憶夜市，商業(yè)活動(dòng)集中於中興路一帶，有醫(yī)院、銀行、麥當(dāng)勞等，生活機(jī)能可說是相當(dāng)成熟。
 
「家樂福太平店」附近以透天厝為主力，屋齡30年以上的透天、總價(jià)約在1,300萬元上下，受到換屋族喜愛。張瀞予補(bǔ)充，由於太平區(qū)以往受到921大地震影響，大樓建案供給出現(xiàn)斷層，中古華廈稀有、釋出少，多為屋齡25～30年的產(chǎn)品，成交單價(jià)約落在16~17萬元。近年，當(dāng)?shù)厥芑菖_74號快速道路通車，工業(yè)區(qū)引進(jìn)就業(yè)市場，也帶動(dòng)民眾看好房市的預(yù)期心理，至今已成為新興購屋熱區(qū)。
 
有巢氏房屋臺中東區(qū)樂業(yè)加盟店專案經(jīng)理曾志成指出，一出臺中火車站即可抵達(dá)的「家樂福德安店」，鄰近有臺糖湖濱生態(tài)園區(qū)、干城重劃區(qū)，位在新時(shí)代百貨商圈內(nèi)，周邊生活機(jī)能完善，尤其2020年大智北路打通後，火車站正式前後站串聯(lián)，交通大幅改善，使市區(qū)人潮來消費(fèi)更加便利。
 
曾志成分析，量販店附近1字頭房價(jià)多屬於屋齡30年~40年的舊式公寓，低總價(jià)好入手讓人趨之若鶩。不過在LaLaport購物中心確定落腳臺糖湖濱生態(tài)園區(qū)，以及完工的新建國市場及秀泰影城帶動(dòng)人口匯聚，吸引建商紛紛推案，新成屋詢問度頗高，2字頭的大樓成為附近的主力產(chǎn)品。未來東區(qū)擁有臺鐵與捷運(yùn)藍(lán)線、橘線共構(gòu)利多，便利性將大幅提升，再配合周邊都更議題，為舊市區(qū)復(fù)甦再添柴火，勢必成為臺中發(fā)展相當(dāng)可期的潛力之星。